2024年，房地产估价师考试已然是圆满地结束了，为了能够帮助考生去核对答案，在本文之中分享了2024年《房估基础与实务》这个科目的考试真题以及参考答案，真题的内容是依据考生的回忆而进行整理的，只是供参考而已！

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《房估基础与实务》科目真题及答案

某套旧住宅，其建筑面积为95平方米，所在地是A小区，该小区于2006年建成。经过市场调查发现，与A小区处于同地段且品质相同的新建B住宅小区正在售卖，在2024年9月30日的时候进行了正常成交，成交的是3套和上述旧住宅面积相等的商品住宅。这3套商品住宅跟旧住宅在户型、楼层以及装修方面存在差异，具体差异情况见下表。在2024年10月，该地段相似的商品住宅价格相对9月份来讲下降了0.5% 。和B小区相比较而言，A小区由于建筑密度高从而减价5%，因为绿化率低所以减价3%，鉴于楼间距小接着减价5%，因土地使用年限短进而减价6%，因配套落后减价320元/? ，因建筑物陈旧过时减价350元/? 。

需运用成本法里面关于房地产整体评估的路径，去测算老旧住宅在2024年10月31日这个时间点的市场价格。

【参考答案及解析】

B小区第一套住宅修正后价格为9700*

1/(1%+2%+3%+10%)

=8434.7826元/㎡

B小区第二套住宅修正后价格为9060*

1/(1%-1%-2%+10%)

=8467.2897元/㎡

B小区第三套住宅修正后价格为9600*

(1/(1%+4%+3%+10%)

=8461.5385元/㎡

比较法测算结果为：

8434.7826乘以三分之一，加上8467.2897乘以三分之一，再加上8461.5385乘以三分之一，等于8454.5369元每平方米， ？

2024年10月该地段类似商品住宅价格为：

八千四百五十四点五三六九乘以一减去百分之零点五的差，结果等于八千四百一十二点二六，单位是元每平方米 。

A小区类似住宅价格为：

先算出百分五加百分之三加百分之五加百分之六的和，用一减去这个和，再用八千四百一十二点二六乘以所得的差2024年上海造价工程师免费真题下载，接着减去三百二十，再减去三百五十，结果等于六千一百四十三点九三。

该旧住宅于2024年10月31日的市场价格为：

6143.9306*95/10000=58.37(万元)

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当前时期，2024年房地产估价师查分确切时间暂时还未对外公布。通常状况下，这次考试的成绩会在考试结束之后大概2个月的样子公布出来，到那个时候，全国房地产估价师职业资格考试办公室会把考试通过的标准公布呈上，并且会开启成绩的查询通道。请各位密切留意关注！

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