2011年房地产估价师《理论与方法》6

26、 房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为( 　)，估价对象为( 　)状况。

A.现在，历史

B.现在，现在

C.历史，现在

D.未来，现在

标准答案： a

27、 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向( 　)申请确认。

A.开发商

B.房屋所在地居委会

C.法院

D.城市规划行政主管部门

标准答案： d

解　　析：根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条：对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。

28、 下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是( 　)。

A.墙体开裂

B.室内空气质量不符合国家标准

C.屋顶、卫生间漏水

D.规划变更、设计变更

标准答案： d

29、 承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/㎡。现市场上类似住宅的年租金为600元/㎡。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为( 　)万元。

A.6.19

B.6.42

C.7.20

D.9.58

标准答案： a

解　　析：V=200×600×(P/A,8%,3)-200×480×(P/A,8%,3)=24000×{1-[1/(1+8%) ]3}/8%=6.19

30、 甲、乙两块土地，甲土地的单价2000元/m2，容积率为2;乙土地的单价为2800元/m2，容积率为2.5，假设两块土地其他条件相同，则明智的购买者应购买( )。

 A.甲土地

B.乙土地

C.价格低者

D.价格高者

标准答案： a

解　　析：甲楼面地价=2000/2=1000元，乙楼面地价=2800/2.5=1120元，甲的楼面地价低，所以选择甲土地。