2011初级经济师：其他税收制度(1)

第一节 房产税

房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

一、房产税的纳税人和征税范围

(一)纳税人

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

1.产权属国家所有的‌，由经营管理单位纳税‌;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2.产权出典的‌，由承典人纳税。(注意产权出典的概念)

3.产权所有人﹑承典人不在房屋所在地的‌，由房产代管人或者使用人纳‌税‌。

4.产权未确定及租典纠纷未解决的‌，‌由房产代管人或者使用人纳‌税。

5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

以上列举的产权所有人﹑经营管理单位﹑承典人﹑房产代管人或者使用人‌，‌统称为纳税义务人。

6. 我国自2009年1月1日起废止《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，明确外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。