房地产估价师2011年开发经营与管理最新试题5

1、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( 　)万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

【答案】B

15+30×3%=15.9(万元)

2、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为( 　)万元。

A.330

B.450

C.650

D.700

【答案】C

【解析】

1000-1000×5%-1000×30%=650

注意：贷款还本付息不计入运营费用

计算净经营收入时不考虑所得税和准备金

3、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是( 　)。

A.保险费

B.房产税

C.法律费

D.贷款利息

【答案】D

4、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( 　)万元。

A.16

B.18

C.20

D.22

【答案】B

有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=20-20×20%+2=18

5、收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。( 　)