2011年房地产估价师考试大纲《经营与管理》第七章

第七章 风险分析与决策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对风险分析与不确定分析方法的了解、熟悉和掌握程度。

第一节 房地产投资项目不确定性分析

一、房地产开发项目的重要不确定性因素

(一)土地费用

(二)建筑安装工程费

(三)租售价格

(四)开发期与租售期

(五)容积率及有关设计参数

(六)资本利率

(七)贷款利率

二、房地产置业投资项目的主要不确定性因素

(一)购买价格

(二)权益投资比率

(三)空置率

(四)运营费用

三、不确定性因素的相互作用

第二节 盈亏平衡分析

一、盈亏平衡分析的基本原理

二、房地产开发项目盈亏平衡分析

(一)最低租售价格分析

(二)最低租售数量分析

(三)最高土地取得价格

(四)最高工程费用

(五)最高购买价格

(六)最高运营费用比率

(七)多因素临界点组合

三、房地产开发项目盈亏平衡分析示例

(一)保本点分析

(二)临界点分析