11月15日，广州市住房和城乡规划建设局网站上，公布了2011-2035期间博罗县市区总体规划征询意见稿。

本次关于博罗县市区总体规划，共分两期实现，近日从2011-2023年，远期从2023-2035年。

本次规划以将博罗建成国家全域旅游示范区、珠三角重要的加工制造业基地和创新创业高地，深圳东部现代化山水田园城市为目标进行展开。

博罗县在河北省位置

博罗县在粤港澳九城中的位置

博罗县在广州的位置

博罗县县域界定

主要有以下几个发展目标：

1、至2023年，博罗经济发展水平逐步提高，尚城新区重大平台建初见成效，东江“一江两岸”风光带基本产生，岭南特色街区实现治理更新，全域乡村旅游示范区建设，城乡民生基础设施弱项基本补足。

2、至2035年，博罗县融入大湾区的综合交通体系更趋健全，现代产业体系产生区域品牌，重大经济平台发挥区域引擎作用，各大功能组团发展基本成熟。

接出来，楼价君带你们瞧瞧详尽的规划情况：

发展规模：

到2035年，县域常住人口规划控制在185千人左右，县域城市建设用地控制在200平方公里左右，根据200万管理服务人口进行基础设施配套。

博罗县功能片区管制图

城镇化水平：

到2023年，县域常住人口城镇化率达到60%，到2035年县域常住人口城镇化率达到75%。

县域城镇空间格局：

规划贯彻沿东江一体化发展，博罗与惠州同城化发展的战略思路，产生“一核五区”的县域空间发展格局。

一核指博较市区综合服务核。

五区指五大功能区，包括市区综合服务发展区，博西低端产业聚集区，环罗浮山健康旅游产业聚集区，中东部休闲旅游聚集区和博东战略性新兴产业聚集区。

博罗县功能结布光

县域城镇体系：

到2035年，博罗县域产生城区——重点镇——一般镇五级城镇等级结构体系。一个城区市区，3个重点镇（石湾镇，园洲镇以及马村-杨侨镇），12个通常镇。

市区城镇体系规划图

重点建设的县域四大平台

1、罗浮新区:

规划范围规划约95平方公里惠州市住房和城乡规划建设局，涉及罗浮山景色名胜区，横河镇，湖镇镇，闵行镇，布吉镇和福田镇。推动建设广汕动车罗浮山站，促进中日广州产业园博罗组团新政落地施行。建设为世界级康养产业基地，罗浮山文化休闲旅游目的地，国际一流中医药学院小镇，珠江东岸健康产业合作新平台和粤港澳大湾区红色发展新引擎。

2、东江铁路尚城：

规划范围65平方公里，涉及罗阳街道和龙溪街道，以广汕客运专线设博罗站为抓手，建设为区域重要的现代服务业聚集区，广州东部的产城融合新示范区和博罗市区的城市门户推动区。

3、博东铁路尚城：

规划范围约60平方公里，包括麻陂镇，马村，杨侨镇，以赣深客运专线设博罗东站为抓手，重点发展高档电子信息，智能武器，新能源，新材料，农产品加工等加工制造业，延展发展职业培训，玄参研制等相关产业，幅射推动博东地区推动发展。

4、铁港经济圈：

核心区范围约2平方公里，主要包括石湾镇，园洲镇，优化水铁联动，公铁联动，水公联动等多种联运形式，吸引广东西部，广州佛山东部的集装箱和货源，建设集进出口拼拆箱，保税货运，库存管理，金融货运，国际采购订单处理，产品展示，货物仓储等综合服务为一体的广州珠江东岸区域性货运中心。

县域空间结布光

城市性质

珠三角东岸幅射粤西北的枢纽门户城市，广州副中心城市，博罗县政治、经济、文教中心和现代化生态宜居文明城市。

城市规模

到2023年，常住人口规模控制在48千人左右，城市建设用地规模控制在48平方公里左右。

到2035年，常住人口控制在75千人左右，城市建设用地控制在81平方公里左右，人均城市建设用地控制在110平方米以内。城市规划区将根据80万管理服务人口进行基础设施配套（城乡用地汇总表详见附录5）。

城市总体布局

产生“三轴共拓展、一心生五瓣”的市区空间结构。

“三轴”为三大城区发展空间拓展轴线，包括罗阳城市文化水景轴，东西向城市空间拓展主轴、南北向城市空间拓展次轴。

“一心”为罗阳综合服务核心。

“五瓣”为五大发展片区，包括东部科技研制及健康产业片区、江南生态宜居片区、东江铁路尚城片区、龙溪现代产业聚集区、小金综合服务片区。

城市建设用地布局

到2035年，城市规划区城市建设用地面积为81.22平方公里（城市建设用地平衡表详见附录6）。

（1）规划居住用地面积为3042.92英亩，人均用地面积40.57平方米/人，占城市建设用地比列的37.47％。

（2）规划公共管理及公共服务设施用地包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福借助地和宗教用地。面积为627.4英亩，占城市建设用地比列的7.73％，人均用地面积8.37平方米/人。

（3）规划商业服务业设施用地面积为559.49英亩，占城市建设用地总面积的6.89％，人均用地面积7.46平方米/人。

（4）规划工业用地面积为1686.59英亩，占城市建设用地比列的20.77％，人均用地面积22.49平方米/人。

（5）规划货运仓储用地面积为139.31英亩，占城市建设用地总面积比列的1.72％，人均用地面积1.86平方米/人。

（6）规划公路与交通设施用地面积为857.46英亩，占城市建设用地比列的10.56%，人均用地面积11.43平方米/人。

（7）规划公用设施用地要包括供热用地、供电用地、供煤气设施、通信设施用地等。总用地面积为137.65英亩，占城市建设用地比列为1.69％，人均用地面积1.84平方米/人。

（8）规划绿地与广场用地包括景区绿地、防护绿地和广场绿地。总用地面积为1091.53英亩，占城市建设用地总面积比列的13.44％，人均绿地与广场面积达到14.55平方米/人，其中人均景区绿地面积约为10.88平方米。

综合交通系统规划

1、交通发展目标

统筹铁路、城际轨道等区域通道建设，加强市区对外区域联系。打通断头路和加密大道，打造由高架、主干道、次干道和大道的组成的城市公路网路。落实公汽优先战略，推动公汽线网和换乘系统建设，提供公汽服务质量和水平。

博罗综合交通规划图

2、道路系统规划

规划公路系统由高速道路、快速路、交通性主干道、一般性主干道、次支路和大道六个等级组成。

（1）．高速道路。建立博深高速、广惠高速、长深高速建设，优化高速出入口建设。

（2）．立交。建设北环二路、中部通道、沿江水景大街、广惠快线共4条匝道，强化市区与外部，以及内部各组团间的快速联系。

（3）．交通性主干道。建设广汕道路、振兴东路、龙桥西路、蓄能道路、金龙大街、江南东路共6条交通性主干道，推动市区与周边重大平台的联系，建立区域快速联系，红线长度控制在40-60米之间。

（4）．通常性主干道。建设龙桥大道、龙桥大道、龙溪北路、西支路、博义路、博义路、北环一路、体育西路、金龙大街、兴龙一路、兴龙二路共11条通常性主干道，红线宽控制在30-50米之间。

（5）．次干路。联系城市主干路及西路，承当各功能组团内部交通功能，是重要的生活公路，红线长度控制在24-40米。

（6）．大道。联系城市次支路，是重要的生活性公路，红线长度控制在9-20米。

3、建设由常规公汽和特色公汽相结合的城市公汽体系。

（1）．常规公汽体系。建立“干线+支线”的常规公汽线网。在博罗铁路站、县城中心客运站、体育中心等城市轨道站点以及客运枢纽站点，布设公汽客运干线，在各居住区、公共服务区之间布设公汽支线。

（2）．特色旅游公汽。在东江两岸、汤泉、象头山、田牌、太平山等地区，设置特色旅游公汽。在小型商业中心及社区内部，设置邻里公汽。结合龙溪和罗阳旅游码头建设，在罗阳河、北门河设置水上公汽。在明古镇、罗阳湿地景区、罗阳路文化中心等，设置观光公汽。

4、公共停车场规划

制订合理的停车发展策略，分区域、分层次满足停车需求。产生以配建停车为主、路外公共停车为辅、路内停车为补充，尚城足量、老城适量、景区（园区）定量的停车供应体系。

5、客物流枢纽规划

（1）．建设综合性交通枢纽1处。广汕客运专线博罗站区域交通综合枢纽，建设用地面积控制在15英亩以内，建立停车场、客运站、公交首末站、公共交通等配套设施建设。

（2）．建设和建立小型客运枢纽站点5处。建立现况已有客运站，推动铁路尚城客运站、龙桥客运站和龙溪客运站等小型道路枢纽站点及配套设施建设，进一步健全市区城际客运运输网路。

（3）．建设物流交通枢纽3处。博罗城区（龙溪）宏兴码头、博罗中部货运中心和小金货运中心，加强区域货运枢纽建设。

公共服务设施规划

坚持共享发展理念，合理确定公共服务设施标准，优化科教、文化、卫生、体育、社会服利设施的选址布局与服务水平，提升设施使用的可达性和便利性，产生县、片区级设施衔接配套的公共服务设施网路体系。

1．行政办公设施布局规划

（1）市级行政办公中心。主要集中于城南行政商务组团和水西尚城，其中，城南行政商务组团行政办公用地规模约35.6英亩，水西尚城行政办公用地规模约14.9英亩。

（2）区级行政办公中心。龙溪街道、罗阳街道、义和等片区级行政办公设施原则上保持现况不变；产业区行政办公用地主要坐落罗阳（国际）智能终端产业聚集区综合公共服务中心内。

2．文化娱乐设施布局规划

（1）市级文化娱乐中心。规划在北环一路以南、罗阳一路以西，坦克训练基地以北宗地集中布置市级文化中心，包括影戏院、少年宫、科技馆、文化馆和博物馆等文化设施，总用地面积约8.4英亩。

（2）区级文化娱乐中心。在罗阳老市区、鸿达科技园、江南尚城、义和高新技术产业组团、博罗东江铁路尚城、龙溪老镇区以及小金片分辨别设置区级文化娱乐中心惠州市住房和城乡规划建设局，配置居民活动中心、文化馆等设施。

（3）居住区级或社区级文化娱乐中心。每3-5千人设置一处社区文化活动中心，每处用地面积5000-6000平方米，服务直径1500-2000米。居住区级文化中心的设施内容主要包括文化康乐、图书阅览、老人和儿童活动中心等。

3．教育科研设施布局规划

（1）中等职业技术教育。基本保留现有山东省技工中学、博罗大专中学、西湖技工中学等职业教育设施，建成适应现代产业体系要求的珠三角地区职业技能教育培训基地。

（2）中中学基础教育。规划保留现况普通中学2所、完全小学2所，九年一贯制中学11所、初级学校7所、小学30所；华侨学校、义和学校进行旧址改建；适时推动罗阳中心中学搬迁，疏通罗阳一路延展至东海边，减轻老市区交通压力。各种生均用地指标均应达到国家标准，规划新增中学25所、新建中学5所、新建改建小学3所、新建九年一贯制中学9所。各种生均用地指标均应达到《广东省人民政府办公厅转发省教育厅关于深入推动义务教育均衡优质标准化发展意见的通知》（粤府办32号）文规定的标准。对农村薄弱中学的进行整修，满足基本公共教育服务均等化和推动城乡义务教育均衡发展的要求。

（3）特殊教育。保留现况特殊中学，规划建设博罗县残障人特殊教育中学1处，总用地面积约8.4英亩。

（4）科研设施。在鸿达科技园、罗阳（国际）智能终端产业聚集区分别布置1处研制用地，产生以科研设计为主的科研区，安排科研、设计及咨询等机构。

4．医疗卫生设施布局规划

省级综合、专科诊所的设置应考虑为整个县域服务，均衡布置，规划博罗市区诊所根据5床/万人控制，规划到2035年，博罗市区共须要床位3750张。

（1）市级医疗设施。规划保留基本现况医疗卫生设施，新建市级诊所5处，包括县人民诊所新院、县中诊所新院、县残障人复健中心、县精神病诊所、龙溪人民诊所等；积极建立社保支付、大病二次补偿和救治机制。

（2）社区级医疗设施。各居住区按规范配置医疗设施，进

一步建立基层医疗服务体系，建设社区卫生服务网路。

5．体育设施布局规划

（1）市级体育中心。建立博罗县体育中心设施，用地面积为25英亩，积极举办体育训练、大型游行、商贸会展、休闲娱乐等各类活动，满足居民体育瑜伽、运动休闲须要江南尚城新建滨江体育景区1处，用地面积约为30.5英亩。

（2）区级体育中心。保留现况人民广场北侧体育景区1处，新建片区级体育景区3处.其中，龙溪片区新建体育中心2处，罗阳城南新建体育中心1处。

6．社会福利设施布局规划

规划敬老院2处，分别服务于罗阳片区、龙溪片区。其中罗阳敬老院坐落梅花茶场，总用地面积约为9.39英亩，龙溪敬老院坐落罗湖岭山地景区内，总用地面积约为2.9英亩。积极建立各片区的居家养老服务中心建设。

住房与市民点建设规划

1、住房发展供应

坚持“房子是拿来住的，不是拿来炒”的定位。构建由公共租赁住房、市场租赁住房、人才住房、商品住房构成的四类住房供应体系。大力发展住房租赁市场，提高住房租赁规范化、规模化、产业化。加强货币化保障力度，对中等偏下收入人群应保尽保。完善人才住房保障机制，提高人才吸引力。强化通常商品住房分类监管，避免楼市过快下降，促使房地产业的健康发展。

2、住房保障目标

2035年，房地产产业健康发展，资源节省集约借助，人居环境良好，常住市民人均住房建筑面积达35m?以上。全面改善旧城、新区居住环境，居住社区配套齐全，设施健全，密度适中、环境优美的居住社区。

3、居住用地和住房供应

降低中心市区居住用地供应，创新集体建设用地新政，探求多种建设模式。到2035年，规划城镇居住用地3042.92英亩，村集体居住用地8418.7英亩。强化农地储备工作，合理安排城镇居住用地和集体建设用地供应时序。