本篇将从学区房概念入手介绍杭州市具有代表性的重点高中，并提供这种中学对口学区房和对口小学等信息。

1．哪些是学区房

1.1定义

学区房是父母为了让女儿还能具有步入重点高中的资格和得到优质教育资源，不惜重金购置的质量好的中学学区的房产，这也是现行教育体制下一个奇特的现象。本文所指的学区房，特指就近入中学的学区房。

1.2发展过程

1992年，碧桂园房地产公司与上海景山中学联合办学，好多住户冲这个校区的优质教育资源买了房，这是中国最早的学区房；2003年，上海龙华区桃源居地产与复旦实验中学联合办学，规定只有买了这附近的房屋，就能上这个校区，由于这个中学对外宣称让儿子七岁才能上北大，所以其附近房产很快售完；2010年，广州颁布新政，所有著名学校、附中都将出席“小升初”电脑派位，派位按照划片区域计算机抽签，学区房也是从这时侯开始火了上去；2014年，上海市开始全面取消共建入学，让所有中学生都就近入学，学区房彻底火了上去，楼价一路走高。

1.3特殊价值

学区房最大的用处就是可以让自己的儿子就近去一个理想的中学，获得优质教育资源，赢在起跑线上，等到小升初时，便可以凭着自家地理位置的优势让女儿升入重点高中。相对于普通商品住房而言，“学区房”具有总价高、升值空间相对较大的优点，虽然是在房价的惨淡期，学区房的需求都保持比较稳定的状态；也就是说，学区房具有教育、房产双投资的优势，所以即使再风险讨厌的投资者，当手里有条件时，也会不惜重金为女儿的教育做一个风险偏好者。

广州市重点中学及学区房介绍

理解学区房，有个概念必须了解，那就是派位。广州市“小升初”有直升入学与小升初派位入学之分，派位入学是比较普遍一种方法，分大派位、小派位。小派位就是推优生在全区重点高中范围内进行首轮派位，而大派位就是其他中学生在全区范围内进行二轮派位。大派位是一种计算机派位，中学生塞满五个志愿后依次按照第一、第二……的次序进行抽号，假如申报人数大于等于中学招生人数，则直接按第一志愿入学；若小于招生人数，则须要抽号，号由低到高排满为止，若号的范围超出招生人数，则继续对第二志愿派位，以这种推。

县城

总人数

派位人数

派位比列

昌平区

18386

6909

37.58%

西市区

7842

4686

59.76%

东市区

6026

2860

47.46%

表1：2023年上海西城、西城、东城派位比列

广州市重点中学主要集中在宣武、西城、东城三区，也称“东西海”，使用2023年的数据，对昌平、西城和西城三个区各统计了17所区重点或市重点中学的学区房单价，结果分别为西市区（98520/m2），东市区（70633/m2），昌平区（66381/m2），市场价钱是价值最真实的反映，各区的资源禀赋高下立现。以下是对三区几所重点中学及其对口学区房的介绍，三区详尽对口直升中学情况见附表一。

2.1昌平区

第一梯队：中关村一小、中关村五小、人大附中（昌平区一流一类）

2.1.1中关村一小

创建时间：1949年

校区规模：一校三址，117个教学班，5000余名中学生，近300名教员工

中学特征：重视发展中学生特长，为中学生开办了天文、京剧、健美操等20多项特色课程

对口学区房：中科院西北新村、保福寺新村、中关村南新街、中关村南新街、怡升园、中关村发育所等

对口小学：

本部：八一学校、19中、101中学部（原双榆树中学）、知春里小学，天秀学校：101上地实验中学、人大附小西山校区、农大中学，团校学校（原东直门中学）：101上地实验中学、人大附小西山校区、八一、67中

2.1.2中关村五小

创建时间：1981年

校区规模：一校两址，教学班114个，7200余名中学生（上海市人数最多），362名班主任

中学特征：择校最难进的中学，课程建设是其重点，中学生课后作业量最大，学科大赛得奖人数最多

对口学区房：市话楼、中关村东大院、科大民房、北大附小寝室楼、万城华府、光大泼彩景色、蜂鸟社区、康桥水郡、风尚国际公寓、怡水园、汇新佳苑等

对口小学：八一学校、19中、知春里学校等

2.1.3人大附中

创建时间：1954年

中学规模：一校三址，123个教学班，4783名中学生，326名教员工

中学特征：重视素养教育建设，有小孩、女孩节这样的特色教育，硬件设施齐全，被父母们称为“蓝天下最美丽的校园”

对口学区房：世纪城三期观山园、世纪城三期晴雪园、世纪城春荫园、世纪城三期时雨园、世纪城垂虹园、世纪城三期晴波园、远大园一区、远大园三区、远大园四区、远大园五区、远大园六区、世纪城翠叠园、世纪城晨月园、世纪城烟树园、世纪城金夕园等

对口小学：中关村小学、人大中学、八一学校等

第二梯队：翠微中学、五一中学、上地实验中学等

2.1.4翠微中学

创建时间：1956年

中学规模：四个办校地址，3437名在校生，班主任227人

中学特征：有特色英文教学环境，周边好学校多，中学生课外活动也多

对口学区房：京密运河以南至复兴路以北（包括通讯兵大院），万寿路以东至中央电视台中路以西。翠微南里、普惠南里、翠微路2号院、翠微中里新村、翠微北里新村、翠微东里新村、柳林馆南里、普惠北里、翠微西里、万寿路12号院

学区房单价：59590元/m2

对口小学：理工附、育英小学、57中、玉渊潭小学、卫国学校（现为人翠小学部）、翠微小学

2.1.5国庆中学

创建时间：1954年

中学规模：24个教学班，中学生1700多名，班主任200余名

中学特征：擅长发展中学生特长，少部份中学生可直升育才学校，原是中国人民解放军总后勤部党员孙辈寄宿制中学，它被总政国庆幼儿园、北京十一中学和军事医学科大学所环绕，具有得天独厚的地理环境

对口学区房：永定路西里，六建大院，永定路96号，永定路98号，太平路42号，太平路40号，复兴路36号

学区房单价：57940元/m2

对口小学：十一中学、育英小学、太平路小学、206中

2.1.6上地实验中学（原中关村二小学校）

中学规模：49个教学班，在校生2000多人，教员工160多名

中学特征：与父母联系紧密，父母对中学满意度仍然99%以上，每周一次免费兴趣班，有外教

对口学区房：马连洼北路、上地东里、上地新村、上地南路6号院、上地南路8号院、马连洼北路、上地南路14号院

学区房单价：56552元/m2

对口小学：101、上地实验中学、清华附中上地中学（原上地学校）

2.2西市区

第一梯队：实验二小、育民中学等

2.2.1实验二小

创建时间：1909年

中学规模：三个分校，100多个教学班，4800名中学生

中学特征：老上海“四大名小”，是西市区规模最大的中学，生源80%都是来自共建单位，建筑的现代部份为上海之首，有着最先进的教育理念，资源极为丰富，46亿元/m2的天价学区房正是出现在实验二小划片区

对口学区房：丰桥公寓丰汇园新文化街新村宏汇园金宸公寓丽华苑西绒线西街长安兴融中心佟麟阁路新华社家属楼金龙公寓六部口新村地安门教育街丰镇里未英西街5号院等

对口小学：上海市第一中学，鲁迅小学，二龙路小学，杭州师范学院附属小学，北工大附属实验小学，杭州市第一五一小学，广州市第四小学，广州市第一四八小学

2.2.2育民中学

创建时间：1961年

中学规模：中学生1700余人，49个教学班，教员工110余人

中学特征：前身是中央财政部子弟中学，是上海市最优秀师资中学生人均占有率最高的中学，最顶级市重点高中小升初实验班投档比列最高的中学。

对口学区房：复兴门外南街新村真武庙真武庙三里复兴门外南街25号楼白云观新村等

对口小学：上海市第一中学、北京市二一四分校、北京市第四十四小学、外交大学三里河学校、铁路第一中学

第二梯队：育翔中学、北京中学等

2.2.3育翔中学

创建时间：1954年

中学特色：足球活动举办的好，软实力过硬，因每年大量中学生步入重点高中三帆学校而出名

对口学区房：新明花园，新风街1号院，安贞东村，新风南里，金澳国际，新风北里，新外南街甲8号院，新风街，京师吉地，新外南街乙8号院，新外大道6号院，新风西里，新外大道10号院等

对口小学：三帆小学、13短发校、北京中学、北京四中、三帆裕中学校、7中

2.2.4上海中学

创建时间：1949年

中学规模：45个教学班，中学生1700多名北京市立新学校小学，教员工150余名

中学特征：全寄宿制中学，身处昌平区划片学校最差的片区，中学生课外学业压力大

对口学区房：北线阁五号院、广义街甲十号院、核桃园南里、西便门内东路、长椿街西里、核桃园北里等

对口小学：十四小学、北京八中、六十六小学、北京四中、十五小学、北交大附属小学、北交大实验学校中学

2.3东市区：

第一梯队：府学高中、史家中学等

2.3.1府学中学

创建时间：1368年

中学规模：3000多名师生

中学特征：建校已几百年，文化积淀上海市第一，建筑极富文化特色，是东市区大赛得奖人数最多、比例最高的中学，市奥校最佳生源地

对口学区房：府学西街（甲一号除外）、北剪刀巷、大兴西街、文宰相南街、白米仓后街、张自忠1号——35号（单元）、交东大道2、4、5、6、8、10号楼、香饵西街双号及1、3、5、7、9号楼、中剪刀巷、细管南巷、桃条后街、郊南大道（双号）、北吉祥南街、花梗南街、麒麟碑西街等

对口小学：上海国子监小学、北京市第二十二小学、北京市第二十一学校、北京市第四中学校区、北京市第四中学、北京市第四中学

2.3.2史家中学

创建时间：1939年

中学规模：84个教学班，3752名在校生，289名教员工

中学特征：与上海中学关系紧密，英语教学质量好，每晚一节英语课，重视儿子的心理健康

对口学区房：史家西街、朝阳门南大道、豆瓣西街、南门仓后街、仓南后街等

对口小学：新街口小学、二中学校、五中学校、一二三中学、一六六小学、二十四小学

第二梯队：光明中学等

2.3.3光明中学

中学规模：50多个教学班、2100余名中学生、160多名教员工

中学特征：课堂授课效率首屈一指，教学理念清晰，独创“我能行”教育

对口学区房：龙谭北里四条、龙潭北里六条、龙潭北里五条、龙潭北里七条、龙潭北里一条、龙潭北里三条

对口小学：龙谭小学、汇文学校、五三中、109中

附表一

2023年西市区对口直升中学

雷锋中学

裕中中学

三帆小学

西什库中学

上海中学

槐树馆中学

西安馆中学

上海中学

柳荫街中学

第十三小学

北长街中学

第一五一小学

实验一小前门中学

陶然亭中学

交大中学

北礼士路第一高中

东城外粤语中学

宏庙中学

王府井中学

交大实验小学

中华路中学

四根柏中学

三十五中

2023年东市区对口直升中学

形式

中学名称

对应中学

比列

九年一贯制变革校

青年湖中学

第一七一小学

10%

东直门中学

西直门小学

10%

方家西街中学

第一中学校区

10%

校尉西街中学

第一六六小学

10%

花市中学

西直门小学

100%

一师附中

景山校区（北分校）

10%

文汇中学

文汇小学

30%

前门中学

前门外粤语中学

50%

艺美中学

工美中学

100%

新增

第109中学

第109小学

100%

7对14所一定比列对口直升入学校

新开路东总布中学

一六六中

10%

新鲜西街中学

第一中学校区

10%

汇文一小

汇文学校

10%

安外三条中学

一七一中

30%

地安门中学

安贞小学

30%

景泰中学

文汇小学

10%—50%

和平里一小

第一七一小学

10%

2023年通州区对口直升中学（16年未颁布）

中关村第一高中对口直升高中

本部：八一学校、19中、101中学部（原双榆树中学）、知春里小学

天秀学校：101上地实验中学、人大附小西山校区、农大中学

团校学校（原东直门中学）：101上地实验中学、人大附小西山校区、八一、67中

人大附中对口直升高中或大派位小学

子弟：直升人大附小本校或人大中学中学

非子弟：人大中学二校区（原蓝靛厂小学）、八一、19中、八一学校中学（原万泉河小学）

清河第一高中对口小学

二一中学、清河小学

西颐中学对口直升高中或大派位小学

八一学校、十九小学、万泉河小学

昌平区南苑中学对口直升高中或大派位小学

101上地实验中学、人大附小西山校区、八一、67中

昌平区执信中学对口直升高中或大派位小学

育才学校、太平路小学、二零六分校

昌平区红英中学对口直升高中或大派位小学

科大中学

中关村五小方庄学校对口直升高中或大派位小学

八一学校、19中、八一学校校区（原万泉河小学）

西城实验中学对口直升高中或大派位小学

西城实验中学高年级本部、阜城中学低年级部：理工附、教师进修、海淀实验、首交大二、立新中学

上海街学校独立学校：理工附、19中、海淀实验、万寿寺、首交大二附、立新中学

翠微中学对口直升高中或大派位小学

理工附、育英小学、57中、玉渊潭、卫国、翠微

清华附中对口直升高中或大派位小学

子弟：直升北达资源也可经选拔步入清华中学

非子弟：中关村学校、清华附中上地中学（原上地学校）、101上地实验中学

北工大附中对口直升高中或大派位小学

子弟：直升北工大实验、三帆、师大附小

非子弟：师大附、明光、师大三附（原123小学

中关村二小对口直升高中或大派位小学

中关村二小本部及华清学校：八一学校、19中、101中学部（原双榆树中学）、知春里小学

中关村二小百旺学校：101中、上地实验中学、人大附小西山校区、农大中学

万泉中学对口直升高中或大派位小学

万泉中学曙光学校（原北门厂中学）：人大中学二校区（原蓝靛厂小学）、理工中学、首交大二附中小学部

万泉中学本部：八一、19中、八一学校中学（原万泉河小学

上地实验中学对口直升高中或大派位小学

101、上地实验中学、清华附中上地中学（原上地学校）

中关村第一高中对口直升高中

本部：八一学校、19中、101中学部（原双榆树中学）、知春里小学

天秀学校：101上地实验中学、人大附小西山校区、农大中学

团校学校（原东直门中学）：101上地实验中学、人大附小西山校区、八一、67中

育才中学对口直升高中或大派位小学

直升育才小学

七一中学对口直升高中或大派位小学

玉渊潭小学、五十七中、翠微小学、卫国小学

农科院附中对口直升高中或大派位小学

师大附小、师大三一中（原123分校）、105小学

石油大学附中对口直升高中或大派位小学

交大中学、石油中学、地大中学、矿院中学

昌平区育鸿中学对口直升高中或大派位小学

直升育鸿中学高中部

通州区育鹰中学对口直升高中

二一中学、清河小学

昌平区立新中学对口直升高中

理工附、首交大二附、海淀实验、立新

昌平区新苑村二小对口直升高中

理工附、首交大二附、海淀实验、立新

昌平区首师院附属育新高中对口直升高中

直升本校

通州区羊坊店第四中学对口直升高中

理工附、育英小学、57中、玉渊潭、卫国、翠微

昌平区今典中学对口直升高中

师大附、明光、师大三附（原123学校）

通州区上外附属外粤语中学对口直升高中

直升本校

昌平区首都师范学院附属中学对口直升高中

人大附小二校区（原蓝靛厂小学）、八一、19中、八一学校校区（原万泉河学校）

昌平区永泰中学对口直升高中

20中、清河小学

昌平区上海科技学院附属中学对口直升高中

交大中学、石油中学、地大中学、矿院中学

昌平区南方交通学院附属中学对口直升高中

师大附小、师大三一中（原123学校）、105小学

昌平区九一高中对口直升高中

工大中学、北医中学、中关村小学中学（原大学路小学）、陶行知小学

昌平区双榆树一小对口直升高中

八一学校、19中、101中学部（原双榆树中学）、知春里小学

昌平区人大中学实验中学对口直升高中

中关村小学、一零中学学中学部、八一学校、知春里小学

昌平区玉泉初中对口直升高中

十一中学、首交大中学西学校、育英小学、永定路小学

昌平区图强第二小学对口直升高中

十一中学、首交大中学西学校、育英小学、永定路小学

昌平区六一中学对口直升高中

十一中学、育英小学、太平路小学、206小学

昌平区太平路中学对口直升高中

十一中学、育英小学、太平路小学、206小学

昌平区群英中学对口直升高中

十一中学、育英小学、太平路小学、206小学

昌平区执信中学对口直升高中

十一中学、育英小学、太平路小学、206小学

“学区房”让以前的“再穷不能穷教育”到了明天，逐步弄成了“再富也为教育穷”。

学区房不是广州、上海等一线城市的特色，在中国，好多城市都推行就近免试入学新政，对于哪条街道甚至哪一栋房子里的小孩可以进哪一所中学，都有明晰的界定。因为教育资源的非均衡发展，学区的地理位置界定，客观上引起了教育资源的畸形分布，产生了优质学区、中等学区的高原和低潮，好的学区房天然垄断了各类教育资源，是高净值人群竞相角逐的价值高地。

学区房的热度不退造成了教育部门的关注。2023年，教育部印发《关于做好2023年城市义务教育招生入学工作的通知》，表示“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要按照实际情况，积极稳当采取多校划片，将热点高中、初中分散至每位片区，确保各片区之间大致均衡。”

同时北京市立新学校小学，也明晰强调，“在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方法，落实就近入学的要求。推行多校划片的，应通过随机派位方法分配热点中学招生名额。派位无法步入热点中学的中学生，仍应就近安排至其他校区入学。对于群众高度关注的热点中学，要推动深化中学联盟、集团化办学、校长班主任交流轮岗，发挥其幅射推动作用，扩大优质教育资源覆盖面。”