(一)市民家庭包括夫妇双方及其未成年孙辈、离异(再婚)父(母)及其未成年孙辈，不含已婚、离异不满3年的独身;

(二)登记买房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自今年1月1日起无住房出售记录的;

(三)登记买房家庭成员符合北京住房限贷新政。

留意：在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：

1、二孩及以上家庭，且符合北京市住房限贷新政;

2、28周岁及以上已婚人士，还须满足以下要求：无感情记录、本市范围内名下无房且自买房之日起前48个月内无住房出售记录，且符合北京市住房限贷新政。

2、支持刚需家庭优先购买展现在这些方面?

(一)公证摇号售楼时，房地产开发企业应提供不高于50%比列的房源优先保障刚需家庭;

(二)刚需家庭在本类型摇号未中的，可重新参与普通家庭摇号排序。

04

人才买房

A类：国外外顶级人才

B类：国家级领军人才

C类：地方级级领军人才

D类：创新型人才和短缺型人才

E类：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才

经批准引入的A、B、C、D类人才买房，不受新政定影响。今年8月31日0时之前，经批准引入的E类人才，选购商品住房时仍适用原新政。

而从今年8月31日0时起，经批准引入的E类人才在住房“限购、限售”区域内选购商品住房的，有新的要求：

1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴付12个月的医保（不含灵活就业人员公积金、城乡市民公积金）或契税证明。

2、因工作变动等诱因引起医保、个税收取单位与引入人才单位不一致的，应提供现供职单位的说明材料。

同时，5类人才认证认定中，D、E类人才认定，大学应届结业生可直接申请。

1、离校前借助师生证及大学就业指导（服务）机构出示的推荐信或与上海单位签署的就业合同等。

2、通过北京市人社局设在大学的人才认定端口，由大学统一申请D类或E类人才。

3、认定通过后，离校前可荣获上海市人才认定证书。

非应届生申请认定为D、E的人才须同时具有2个条件：

1、具有博士、学士学位，或高级职称、技师等相应职级。

2、必须是已在上海工作、且与上海单位签署劳动（录用）协议以及来北京自主创业的人员。

须提供以下材料之一：

1、单位为个人交纳的最近连续3个月社会寿险证明；

2、银行出示的最近连续3个月个人收入证明；

3、税务部委出示的最近连续3个月个人所得税（薪资、薪金所得）完税证明。

重要的是，各种人才认定成功后，买楼也有相应福利。

1、经认定的人才（包含D类人才）符合条件的，可以申请共有产权房。

2、ABC类人才可享受安居出租补助。

标准为：A类人才6500元/月，最高补助5年，B类人才5000元/月，最高补助5年，C类人才3500元/月，最高补助3年。

3、ABC类人才可享受买房补助。

标准为：实际买房总额的50%，其中A类人才最高补助100亿元，B类人才最高补助70亿元，C类人才最高补助40亿元。

4、ABC类人才可享受政府公寓配租。

标准为：A类建筑面积180平方米左右，5年内收取房租，在本市工作5年并取得本市户口，经省委人才办认定，产权可赠予个人。

B类建筑面积150平方米左右，5年内收取房租，C类建筑面积120平方米左右，5年內收取房租。

5、D类人才可申请人才公寓或出租补助。

面积为90平方米左右的，3年内按市场房租的50%计租，安居出租补助标准为：1000元/月，最高补助3年，公寓跟出租补助只好二选一。

代办步骤：登陆上海市住房和城乡建设局网站，下载或在线填写《西安市人才安居申请表》，与相关证明材料一并递交用人单位初审。

05

借贷新政

据美国人民中行授权全省中行间同业拆借中心发布，今年12月20日借贷市场价格利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

央行网站截图

5年期LPR价格，今年三次上调，共上调30BP，而上海各商业中行在其基础上有所调整2023西安市不动产登记官网，详细看各中行下浮比列。

商业按揭新政规定，在上海订购首套住房，还要买房人名下无住房商业按揭（全省范围内），才可根据首套最低30%。二房子则须要参考首别墅（北京行政区域内的住房）状况以及订购二套的面积段。

广州商贷首套首付30%，二套借贷已付清，首付最低为40%，未偿还二套首付为60%，且看买房面积。

同时，上海各大商业中行利率都所下浮，详细以各大商业中行数据为准。

上海市社保

一、首次使用住房社保借贷

社保借贷利率：

首次使用，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

第二次使用：5年以下(含5年)和5年以上利率分别不高于3.025%和3.575%。

社保借贷额度：

上海社保借贷，单缴交员工借钱最高额度不少于65亿元，双缴交员工借钱最高额度不少于85亿元，并调整社保借贷首付比列。详细可放贷额度依据所购住房的转情况、价格、还贷能力和信用情况等诱因综合确定。

上述利率来源上海市社保官网，详细借贷利率可拨通029-12329咨询，详细以官方公示数据为准。

06

进驻新政

现在北京进驻比较轻松，满足下方条件便可在当地警署直接进行进驻申请。

同时，当前上海进驻有13种进驻方式，总有一款适宜你。

1、学历进驻

2、在校高中生入驻

3、高级人才进驻

4、专业技术人才进驻

5、技能人才进驻

6、投资纳税进驻

7、长期在本市城区就业并拥有合法固定居所人员进驻

8、买房进驻

9、投靠旁系亲属进驻

10、新生女婴进驻

11、市内迁移

12、公民申请登记或变更户籍登记事项

13、设立集体户

另西咸园区由上海代管，户口视同上海户口。

07

房子步骤

广州是一个限楼市、限地价，优选满足刚需买房者的城市，清盘意向房源需在房管局网站上进行意向登记，核验通过，便可参与选房。

PART

01

买房步骤

1、意向登记

新盘所售楼座取证后，通常几天后开始意向登记，北京城六区、长安区、临潼区商品住房意向登记平台：

djpt/index.html

西咸新城商品住房意向登记平台：

:801//xmgs.aspx

资料初审：

登记完意向新盘以后，打算买房所需材料，根据公示的时间、地点递交资料初审。

资料初审通过后，若核验通过家庭数少于房源总套数，还要在公证处摇号，详细等候售房部通告。若核验通过家庭数未超出房源套数，则不须要摇号，可以直接配售。

假如摇号，还要对摇号结果公示2023西安市不动产登记官网，公示时间不超过3天，再依照通告的选房地点进行选房。

PART

02

网签

网签就是交易双方签署协议后，到房地产相关部委进行备案，并对外发布。

网签步骤：约定时间——准备资料——确认条款——完成网签。

备案步骤：协议备案——审核——取得备案号——打印协议文本——双方签字签章——完成备案。

查询商品房买卖协议网签备案：

还要说明的是，备案是在网签完成以后进行的，最终会返回一个备案号，此备案号是惟一的（详细咨询售房部工作人员）。

另外，不同新盘，销售步骤或许会有差别，详细以售房部实际状况为准。

08

税金功略

房子收税主要分为税费、维修基金、印花税和产权登记费。

PART

01

税费

税费法规定3%-5%，但按照地区不同，当地降价新政不同，上海当地执行的降价新政。

PART

02

修理基金

总高7层以下无扶梯，60元/㎡；总高7层以下有扶梯，90元/㎡；总高7层以上，145元/㎡（回迁安置房90元/㎡）。

PART

03

条纹税和产权登记费

这两种成本通常来说都是固定成本，售价会按照新政调整，通常来说条纹税为5元，登记费为80元。

PART

04

面积价差

根据《商品房买卖协议》约定据实对账，但面积偏差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。

PART

05

护照照及工本税

5元/本；工本费，10元/本

PART

06

物管费以及其他成本

如取暖费、水、电、煤气费、停路费、电梯费、垃圾费等，售价按照新村详细售价而定。

留意：税费和整修基金必需要缴交。

以上就是北京限贷、限售、商业按揭、公积金、贷款、购房步骤等新政的大致状况。

对于买房者而言，售价是房子应当关注的诱因，但了解上海买房新政只是一大关键。

2023年，打算想房子的你或她，欢迎转发、收藏！有疑惑的话可以给我们留言~

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