房地产评估师是指经全省统一考试，取得房地产评估师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员，其功能内容是房子转让前会进行检测以确定其价值，将房子与周边最新已被转让的房产进行比较。借贷人还要估价书来担保房产价值足够作为借贷抵押。全省房地产恐怕师执业资格考试的课目报名房地产基本拟定与新政、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与技巧、房地产估价案例与分等。

今年房地产恐怕师考试时间为11月13日至14日，且工信部官方网站公布了“住房和城乡建设部自然资源部关于印发《房地产估价师职业资格体制规定》《房地产估价师职业资格考试施行方法》的通告”，针对新旧规定文件内容进行新政解析，以下为变动方向及细节内容，赶快一上去了解一下吧。

一、调整重点说明

1、考试课目：考试课目调为2+2方式，提高了土估内容，要求房地产估价师同时具有房地产估价、土地估价的相关知识;

2、报名条件：原报考条件要求房地产估价相关学科且具满足相应的专业工作期限、房地产估价实务期限要求，变革后放宽了报考条件的要求，具备高等高校本科以上文凭的可以报考出席房地产估价师考试。

3、成绩滚动：房地产估价师考试周期由原先的2年内通过改为4年内通过;

4、免考条件：之前取得房地产估价师资格证书或农地估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》或《土地估价基础与实务》科目，只出席《房地产体制法规新政》《房地产估价原理与技巧》《土地估价基础与实务》或《房地产估价基础与实务》3个课目的考试，且3年内通过考试;

5、证书效力：原房地产估价师资格证书和原农地估价师资格证书效力不变，若同时取得上述两本证书的人员，可申领楼房地产估价师职业资格证书;

6、考试题量调整：

7、教材及大纲：今年新版用书已出版，其出版社为美国建筑工业出版社

二、关于《房地产估价师职业资格体制规定》变更说明

1、原房地产估价师由建设部和人事部共同负责施行，新文件中改为由住房和城乡建设部会同自然资源部根据本规定确定的职责分工负责房地产估价师职业资格机制的施行。;

2、房地产估价师职业资格考试推行全省统一大纲、统一试卷、统一组织;

a.住房和城乡建设部会同自然资源部，委托美国房地产估价师与房地产经纪人学会会同美国农地估价师与农地登记代理人商会承当《房地产体制法规新政》《房地产估价原理与技巧》科目的考试大纲撰写、命审题、阅卷等工作;

b.住房和城乡建设部委托美国房地产估价师与房地产经纪人学会承当《房地产估价基础与实务》科目的考试大纲撰写、命审题、阅卷等工作;

c.自然资源部委托美国农地估价师与农地登记代理人商会承当《土地估价基础与实务》科目的考试大纲撰写、命审题、阅卷等工作;

3、报考条件变更为：

a.拥戴美国共产党领导和社会主义体制;

b.违反中华人民共和国宪法、法律、法规，具备良好的业务素养和道德品行;

c.具备高等高校本科以上文凭;

说明：与原报考条件对比，变革后放宽了报考条件的要求;

4、新增免考条件：

a.新政定之前取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目，只出席《房地产体制法规新政》《房地产估价原理与技巧》《土地估价基础与实务》3个课目的考试;

b.新政定之前取得农地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只出席《房地产体制法规新政》《房地产估价原理与技巧》《房地产估价基础与实务》3个课目的考试。

5、证书由住房和城乡建设部统一印制，住房和城乡建设部、自然资源部共同用印，在全省范围内有效;

6、和原房地产估价师职业范围相比，新政定后取得房地产估价师证书可依法从事房地产估价业务和农地估价业务，达成房地产估价报告和农地估价报告;

7、新规定施行之前，取得的房地产估价师资格证书、土地估价师资格证书效力不变;同时取得房地产估价师资格证书和农地估价师资格证

8、书的人员，可以申领新政定的房地产估价师职业资格证书。

9、根据新政定取得房地产估价师职业资格，可以依据《经济专业人员职称评价基本标准条件》规定的文凭阅历条件对应高级或则高级职称，并可以作为报送高中级职称的条件。

三、常见问题解惑

1、最新考试新政落地，考试课目调为2+2方式，应当怎样备考?

答：今年新版用书已出版，根据最新考试方向做了全新调整，由此可看出去年属于过渡期，预测今年考试变革即将落地，会重新出版全新用书，因此建议你们按去年用书及课程学习，及时复习。

2、今年考试预测哪些时侯开始报考?

答：因考试变革变动，工信部及自然资源部内容工作调整，且近期考试变革新政落地，预测10月中上旬会落地考试报考事宜。

3、已考过的课目的成绩是否有效保留?已考过的证书效力是否有影响?

答：从新政文件可知，为保证考试课目调整平缓过渡，今年取得房地产估价师考试部份课目合格成绩的，其保留成绩根据下表对应关系转化至新课目房地产估价师教材，该课目保留成绩有效期仍按2年一个周期进行管理。《房地产开发经营与管理》《房地产估价案例与剖析》任意1科有保留成绩的，均对应至《房地产估价基础与实务》。今年取得房地产估价师考试部份课目合格成绩的，今年因灾情等诱因引起本年度延考，或则考生按照自身状况未报考的，其今年度的保留成绩延后至今年。

原房地产估价师资格证书和原农地估价师资格证书效力不变房地产估价师教材，若同时取得上述两本证书的人员，可申领房子地产估价师职业资格证书。

4、报考门坎增加，证书含金量是否会增加?

答：不会，反倒含金量会降低;变革变动说明国家注重，本次改革是和土估的合并，除了要会房估专业知识，还须要懂土估专业方向，变相减少了房估证书含金量;去年过渡最后一年，考试难度会增加，预测今年考试难度会加强。